Квартира на вторичном рынке: как правильно выбрать

Квартиры на вторичном рынке представляют собой жилье, которое уже было в собственности и использовалось жильцами. В отличие от новостроек, они являются более обжитыми и могут быть готовы к немедленному заселению. Тем не менее у них также есть недостатки, которые стоит учитывать при выборе. На официальном сайте агентства "Самолет Плюс Москва вы можете оставить заявку на подбор жилья или обратиться к специалистам для получения помощи в выборе квартиры на вторичном рынке.

Сначала определитесь, что именно вам действительно нужно. Сколько комнат вы хотите иметь? Где хотели бы жить (в каком районе или части города)? Какая инфраструктура и транспортная развязка вам важны? Эти вопросы помогут сузить поиск и сфокусировать внимание на подходящих вариантах.

Для проживания семьи подойдут районы с уже устоявшейся инфраструктурой, наличием поблизости детских садов, школ, поликлиник, магазинов и парков.

Трудящимся людям может быть важны близость к работе, студентам - к учебным заведениям, наличие кафе, магазинов и других мест для проведения досуга. Это могут быть как центральные районы с активной ночной жизнью, так и тихие спальные с большим количеством зеленых насаждений.

Нужно учитывать размеры и соотношения каждой комнаты. Например, квартира может быть некомфортной из-за наличия большой гостиной или спальни, но маленькой ванной и узкого коридора.

Если вы планируете перевезти всю свою мебель, убедитесь, что она впишется в размеры вашего нового жилища. В первую очередь это касается диванов и больших шкафов.

Если у покупателя есть время, деньги и временное жилье, можно обратить внимание на квартиры со старым ремонтом. И заняться обустройством жилья на свой вкус. Обычно такие квартиры стоят дешевле, чем с современным ремонтом. Но во втором случае заехать можно сразу же.

При этом чем моложе сам дом, тем меньше вложений потребуется с течением времени. Очевидно, что вся инфраструктура у объекта, построенного 5 лет назад, будет более удобной и работоспособной, чем у дома с 20-летней историей.

При выборе жилья стоит учесть состав семьи и образ жизни. Если у вас есть дети, то лучше выбрать квартиру, где детская комната будет рядом со спальней родителей. Это позволяет легче контролировать ребенка.

Избегайте жилья, где слишком длинные и узкие коридоры. Подумайте, будет ли удобно разместить шкаф в нем. Сегодня многие предпочитают квартиры, где коридоры занимают не больше 30% общей площади.

Объекты с нестандартными формами, например, с закругленными углами или эркерами, выглядят очень оригинально, но обставить их намного сложнее, чем привычные квадратные или прямоугольные комнаты. Подобные планировки практически не пользуются спросом на рынке, поэтому вам потом будет сложнее продать такую недвижимость, если возникнет такая необходимость.

Обратите внимание на размер окон, также стоит учесть, куда они выходят и есть ли препятствия для проникновения солнечного света вроде соседних зданий или деревьев. Обычно наилучшие варианты - это квартиры с окнами на две или более сторон.

Есть мнение, что чем больше высота потолка в квартире, тем лучше. Однако больше и воздуха, который нужно обогреть. Ввиду этого владельцам квартир с высокими потолками, вероятнее всего, придется оплачивать значительные счета за отопление.

Взгляните на технический план и сравните его с реальным видом квартиры. Выясните, не делал ли владелец квартиры каких-либо незаконных изменений. В случае утвердительного ответа попросите продавца или узаконить эти перепланировки, или предоставить вам скидку.

Попросите продавца предоставить вам все необходимые документы на квартиру, такие как свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, технический паспорт, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и др.

Исключите возможные проблемы с правами собственности, скрытые дефекты или возможные претензии от третьих лиц. Обращайтесь для подбора квартиры в агентство Самолет Плюс Москва.