Что такое эскроу-счет и как он помогает обезопасить деньги покупателя квартиры в новостройке
Один из самых надежных способов покупки жилья по низкой стоимости — приобретение на этапе котлована. После окончания строительства и ввода в эксплуатацию стоимость вырастает в 35-40%. Если покупать жилье на этапе котлована, то можно выгодно перепродать объект. Либо приобрести новостройку в Москве в качестве инвестирования средств.
Из-за выгодных цен на этапе строительства не все застройщики правильно оценивали свои силы. В итоге сроки сдачи продлевались, а то и вовсе строительство останавливалось. Из-за этого люди оставались без жилья, но вот ипотеку они продолжали платить.
Правительство РФ ввело к обязательному использование эскроу-счетов. Это значит, что покупатели не переводят деньги напрямую продавцу. Они зачисляют средства на специальный счет. Деньги застройщик получит только когда все дольщики получат ключи от квартир. В случае проблем со строительством покупатели могут потребовать возврата средств.
Эскроу счет может применяться в частных сделках. Например, нужно купить квартиру у физического лица. В этом случае в банке можно открыть специальный счет. Продавец получит средства после подтверждения совершения сделки от покупателя.
Так ли идеален эскроу счет?
Ранее застройщики продавали жилье по низким ценам на этапе строительства из-за необходимости привлечения дополнительных средств. Сейчас для этого приходится искать инвесторов. Они же заинтересованы в получении своего процента.
Еще банк берет комиссию за использование счета. Поэтому у застройщика появляются дополнительные расходы. Они тоже включаются в стоимость квадратного метра.
Для покупателей эскроу-счет приносит только плюсы. Самый главный — сохранность средств. Учитывая что стройка идет 3-4 года, то можно серьезно пострадать. Даже проверенный застройщик может не сдать вовремя объект и лучше страховаться от рисков
Если нужна недвижимость в Москве, то у нас большой выбор объектов в разных районах города. Они различаются по классу.
